Данные Росреестра и НСПД

Узнайте всё об участке до покупки и стройки

Введите кадастровый номер — сервис соберёт ограничения, зоны, суды и скажет, можно ли строить именно то, что вы задумали.

Демо-проверка бесплатно. Полный отчёт — в личном кабинете.

50:20:0050212:1256Есть ограничения

Площадь1 200 м²

КатегорияЗемли населённых пунктов

ВРИИЖС

Предварительный выводЕсть ограничения. Проверьте ЗОУИТ и красные линии до внесения задатка.

Для кого

Сервис говорит на вашем языке

Один понятный отчёт для частной сделки, профессиональной проверки и системной работы с землёй.

Покупаю участок под дом

Поймите, можно ли строить именно то, что вы задумали — до задатка и сделки.

Инвестирую в землю

Быстро отсеивайте проблемные объекты и сравнивайте несколько лотов по единому стандарту.

Я риелтор / брокер

Проверяйте лоты перед показом и отправляйте клиенту понятный отчет со ссылками на источники.

Юрист / девелопер

Собирайте первичный due diligence и экономьте часы ручной сверки документов и зон.

Как работает

Три шага до ясного ответа

Введите номер

Кадастровый номер — единственное, что нужно для старта проверки.

50:09:0060202:598

AI анализирует

Система параллельно сверяет источники, зоны, суды и сценарий строительства.

Получите отчёт

Итог: можно, нельзя или что проверить дополнительно — с приоритетом действий.

Отчёт готов PDF

Данные запрашиваются из официальных источников в момент проверки

Возможности

Что проверяет ЗемКонтроль

Не просто собирает сведения, а переводит их в конкретные решения и следующие шаги.

Критично

ЗОУИТ и ограничения — по категориям

Санитарные, водоохранные, охранные зоны, красные линии и территориальные зоны ПЗЗ — не общим списком, а по типам, с указанием, что именно запрещено.

Тип каждой зоны и источник данных

Влияние на строительство: да / нет / частично

Ограничения рядом с участком — отдельным блоком

Что внутри отчёта

Отчёт, который читается за минуту

Все важные сигналы собраны в одном документе и разделены по уровню риска.

Сведения ЕГРН и категория земель

Ограничения и зоны ЗОУИТ — по категориям

Смежные участки и объекты

Арбитражные документы по кадастровому номеру

Рекомендации и список действий

Можно

Участок подходит под замысел после стандартной проверки документов.

Нельзя / блокер

Найдено ограничение, которое может остановить строительство или сделку.

Проверить до покупки

ГПЗУ, точные границы санитарной зоны, красные линии, актуальные ограничения.

Торги по кадастру

Цена торгов по кадастровому номеру — прямо в отчёте

Если по проверяемому кадастру найдены торги, отчёт покажет стартовую цену, статус лота, сроки и ссылку на карточку источника. Если торгов нет — это тоже будет видно сразу.

Проверить кадастр

Цена торговВ отчётестартовая цена найденного лота

Статус и срокиАктуальныеданные по найденным торгам

ИсточникКарточка лотапрямая ссылка из отчёта

Сравнение

Чем это лучше ручной проверки

Листайте таблицу

	ЗемКонтроль	Проверка юристом
Время	~2 минуты	2–3 часа и более
ЗОУИТ по категориям	Да	Да
Судебные упоминания	Да	Да
Вывод под ваш замысел	Да, с AI-анализом	Зависит от специалиста
Цена	от 249 ₽	от 5 000 ₽

Кейсы

Что находят пользователи

Типичные ситуации из реальных проверок — имена изменены.

Найдена санитарная зона

«Участок выглядел идеально. Отчёт показал санитарно-защитную зону в смежном контуре — строить жилой дом было бы нельзя. Отказался от сделки до задатка.»

Дмитрийпокупал участок под ИЖС

Арбитраж по участку

«Проверяю каждый лот перед показом. Однажды отчёт нашёл действующее арбитражное дело по кадастровому номеру — клиент избежал спора о границах.»

Маринариелтор

Сделка подтверждена

«Нужен был быстрый due diligence по трём участкам под склад. Три отчёта за вечер вместо недели переписок — два лота чистые, вышли на сделку.»

Алексейюрист девелопера

Источники данных

Только официальные источники

Каждый факт в отчёте можно проследить до первоисточника.

Росреестр / ЕГРНКадастровые сведения, права, статусы

НСПДПространственные данные, зоны, границы

Картотека арбитражаСудебные дела по кадастровому номеру

Открытые объявленияРыночный контекст по объекту

Тарифы

Платите только за реальные проверки участков

После регистрации начисляется 1 бесплатная проверка.

Разовая проверка

249 ₽

за 1 успешную проверку

Полный отчёт с AI-анализом

PDF-выгрузка

Подходит для разовой сделки

Пакет 30 проверок

2 490 ₽

≈ 83 ₽ за проверку

До 30 успешных проверок в 30 дней

Докупка проверок сверх лимита

История и избранное

Частые вопросы

Чем отчёт отличается от выписки ЕГРН?

Выписка — это сырые сведения по одному источнику. Наш отчёт сверяет несколько источников сразу (ЕГРН, зоны ограничений, арбитраж), структурирует их по категориям и добавляет AI-вывод: можно ли реализовать именно ваш замысел и что проверить дополнительно.

Насколько актуальны данные?

Данные запрашиваются из официальных источников в момент проверки — вы получаете состояние на дату запроса, а не кэш недельной давности. Дата актуальности указывается в отчёте.

Что значит «успешная проверка»?

Проверка списывается только если по номеру найден участок и сформирован отчёт. Если участок не найден или произошла ошибка — проверка не расходуется.

Как быстро готов отчёт?

Обычно около двух минут: система параллельно опрашивает источники и собирает результат в один отчёт. При высокой нагрузке на государственные сервисы время может немного увеличиваться.

Можно ли вернуть деньги?

Неиспользованные проверки возвращаются по обращению на support@zemcontrol.ru в соответствии с офертой. Успешно выполненные проверки возврату не подлежат, так как услуга оказана.

Заменяет ли отчёт юриста?

Отчёт — это быстрый первичный слой проверки: он закрывает типовые риски и экономит часы ручной сверки. Для сложных сделок мы рекомендуем показать отчёт юристу — с ним специалист работает быстрее и дешевле.

Запустите проверку по кадастровому номеру

Демо-проверка бесплатно. Полный AI-отчёт с приоритизацией рисков — в личном кабинете.

Войти в кабинет